纽约高昂的生活费不得不让一部分穷人另谋容身之处。

一份9月12日公布的新研究称，年收入不超过25万美元的高收入纽约人一般都会选择住在城里，而那些年收入仅在4万~6万美元间的普遍有另觅他处容身的想法。

10年人口轮换1/3

此外，希望就近有学校，或是希望有一个拥有庭院的房子的人们，也倾向于往“外”住。住到城外去的纽约人中，43%都有孩子。

这是纽约市审计长威廉姆·汤普森根据2005年相关数据得出的结果。这可能部分解释了为何离城而居的一家之主平均年龄为40岁；而住在城里的则为50岁。

不过，年收入在14万~25万美元之间的高收入个人，也倾向于在除纽约市内5区之外的地方再安一个家。他们中六成人选择的地点在三州交界处———纽约州、新泽西州和康涅狄格州。约四成、即76000名离开纽约市的成年人都有学士以上学历；但与此同时，差不多有同样多的、同样受过高等教育的外国移民也会来到纽约。

年收入在6万~14万美元之间的中等收入居民更为稳定。“（但是）当这部分中等收入家庭一旦离开纽约市，他们一般都会彻底搬离纽约都市圈，他们很可能在其他地区找到更好的工作和更宜居的处所。”汤普森在报告中说。

2005年，纽约市居民人数为820万。如果排除出生人口和死亡人口的影响，2005年纽约市人口周转率大约为4%。汤普森估计，按照这个比率，大约每10年纽约市人口都会轮换1/3。

2000年4月至2005年7月间，纽约市流失了超过80万的居民。汤普森说这个“巨大的负值”只部分源于全球化移民潮。而纽约市人口还能保持不断增长，主要是因为2001-2005年，纽约市出生人口每年要比死亡人口多7万。

房价：不能承受之重

汤普森说，那些从其他州来到纽约生活的人，一般都符合他称之为“在剧本和文学作品中重复了无数次”的模式。这些新移民通常很年轻，大多数为单身，受过良好的高等教育。但最终还是土生土长的纽约人以及从国外移民而来的人会定居在这里。

根据另一份独立的人口普查数据分析，房价已经成为纽约人“不能承受之重”。纽约市住房消费的持续增长，让很多人每月所得的很大一部分都交了贷款或是付了租金。