| 前些日子 搜房老总莫天全带领搜房购房团赴美买房,但是现在真是抄美国楼市老底的时机吗?答案——为时尚早.抄在半山腰了. 为什么这样说?根据楼市兴衰规律模型(香港地产周期 美国 日本地产 西欧国家地产走势 大陆地产) 显示,美国房价还有下跌的空间.这个房价涨跌模型规律解释了1923年至1926年期间美国佛罗里达地价的惊人升幅 和随后的1927年—1931年的衰退期 80年代末90年代初日本地产由于房价疯狂飙升产生的巨大泡沫以及泡沫的破灭,1993年海南等地房地产泡沫的形成和破灭.香港1946年至今的八个地产周期 西方主要国家 美 英 德 法 瑞士 瑞典 西班牙 芬兰 荷兰等国自1970年以来房地产的四个涨跌趋势周期.大道致简 . 美国佛罗里达地区 繁荣期 1923—1926 在1923年至1926年期间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅,1926年,美国佛罗里达房地产泡沫破灭,间接引发上世纪30年代世界经济危机. 衰退期 1927—1931 正处于美国三十年代的大萧条时期,房地产不可避免衰落. 美国整体房价 1970年—至今走势 1970—1972年房价上升阶段 1973年停滞 下半年微降 1974年全年下降 1975年到达底部 年尾微升 1976年一直到1979年 繁荣期 1980年出现回调 开始进入下降通道 一直持续到1983年 1984年楼市开始恢复 一直到1988年 持续上涨 1989年达到高峰 1990年又开始下降 1992 1993年两年在盆地徘徊 直到1995年出现回暖迹象 1996年—2006年 整体浸入上升繁荣阶段 衰落期 2007— 次贷危机引发的地产业寒流 袭击全球 1996年—2006十年的疯狂上涨 这中间有段时间是人为投资造成的 积聚起来的泡沫 必然要有一个下行的趋势来对冲. 楼市也像人 楼市没有得到休息 市场过度劳累 必然要休息 也是要过度休息了 .至于什么时候下行到底部,休息够了,那要看楼市自身的运行规律了.现在还在沉睡之中.离醒的时间还很长,如果你等不到黎明到来,半夜里去敲他家的门,你肯定费劲,因为他把门给反锁了,你最好的拜访时机是黎明之前 他醒来起来 打开房门 出去散散步 呼吸新鲜空气的时候 趁他不注意溜进去.一个字,等.距离黎明时分抄底还要多久? 我想睿智的人应该能够知道.大道致简,该来的必然准时来到,规律使然. |
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